Manutenção preventiva do ar-condicionado: quando e como fazer?
Neste guia, você vai entender o que é manutenção preventiva, quando ela deve ser feita, como ela é realizada em diferentes tipos de equipamentos e qual a sua importância tanto para ambientes residenciais quanto comerciais.
O que é a manutenção preventiva do ar-condicionado?
A manutenção preventiva é um conjunto de inspeções, testes, limpezas e ajustes periódicos que têm como finalidade antecipar falhas e corrigir pequenas irregularidades antes que se tornem grandes problemas.
Ela é aplicada em todos os componentes do sistema de climatização: filtros, serpentinas, drenos, isolamentos, estruturas elétricas, ventoinhas, entre outros.
Diferentemente da manutenção corretiva, que é realizada após a ocorrência de falhas, a manutenção preventiva é planejada e contínua.
Além disso, ela contribui para o desempenho do equipamento, reduz o consumo de energia e assegura que o ar seja distribuído com qualidade e sem riscos à saúde.
Quais itens devem ser verificados na manutenção preventiva?
- Condições da rede elétrica e tensão de alimentação
- Estado dos filtros de ar (limpeza ou substituição)
- Integridade e limpeza das serpentinas
- Funcionamento do sistema de drenagem e ausência de vazamentos
- Estado de conservação dos cabos, conectores e terminais
- Sinais de corrosão, bolor, mofo ou poeira excessiva
- Avaliação do ruído e de vibrações anormais
- Fixação de suportes, parafusos e placas
- Avaliação da vedação e do isolamento térmico
- Inspeção do compressor, capacitor e sensores
- Verificação do gás refrigerante (quando aplicável)
Periodicidade da manutenção preventiva
| Periodicidade | Ações recomendadas |
| Semanal | Limpeza superficial das saídas de ar e painéis |
| Mensal | Lavagem dos filtros e verificação do dreno |
| Semestral | Limpeza profunda da serpentina, painel elétrico e drenagem |
| Anual | Inspeção técnica completa com profissional habilitado |
Manutenção preventiva por tipo de ar-condicionado
Cada tipo de ar-condicionado possui uma estrutura e forma de operação diferentes, o que exige cuidados específicos na manutenção preventiva. A seguir, listamos os principais pontos de atenção para cada modelo:
| Tipo de Ar-condicionado | Ações de Manutenção Preventiva |
| Split | Limpeza de filtros, drenagem e gabinete; verificação de ruídos e gás |
| Multi Split | Inspeção da condensadora e evaporadoras; limpeza de serpentinas e verificação de vazamentos |
| Portátil / Compacto | Limpeza de filtro e turbina; checagem de ruídos, exaustão e drenagem |
| Cassete | Limpeza profunda de serpentinas; checagem da bomba de drenagem e reaperto estrutural |
| Piso-Teto | Limpeza de filtros e saídas; verificação estrutural, serpentinas e sistema de drenagem |
| Janela | Limpeza completa; verificação de vedação da janela, ventoinha e motor |
| Cortina de Ar | Limpeza de grelhas; checagem do fluxo de ar, motor e sensores de acionamento |
Como é feita a manutenção preventiva?
A manutenção preventiva deve seguir recomendações do fabricante, respeitando as especificações de cada modelo. Em casos mais simples, o próprio usuário pode realizar limpezas básicas dos filtros e da parte externa. Já manutenções mais técnicas devem ser feitas por profissionais capacitados.
Etapas comuns da manutenção:
- Desligar o aparelho da energia
- Higienizar os filtros de ar
- Limpar o gabinete e as saídas de ar com pano úmido
- Verificar a drenagem de água e o estado da bandeja
- Avaliar cabos, conexões e ventiladores
- Testar o funcionamento do aparelho após a limpeza
Benefícios da manutenção preventiva
- Redução do consumo de energia
- Melhoria da qualidade do ar interno
- Aumento da durabilidade do equipamento
- Prevenção de falhas técnicas e elétricas
- Conformidade com normas de saúde e segurança
O que é o PMOC e quando ele é obrigatório?
O PMOC é o Plano de Manutenção, Operação e Controle, estabelecido pela Lei Federal nº 13.589/2018. Seu objetivo é garantir a qualidade do ar interior em ambientes climatizados artificialmente, prevenindo riscos à saúde ocupacional e pública.
O que deve conter no PMOC?
- Cronograma de manutenções periódicas
- Plano de higienização dos componentes
- Relatórios técnicos das inspeções realizadas
- Avaliação da qualidade do ar (conforme Resolução nº 9 da ANVISA)
- Nome do responsável técnico habilitado no CREA
- Documentação acessível para órgãos fiscalizadores
Quem deve adotar o PMOC?
O PMOC é obrigatório em ambientes de uso coletivo, como:
- Escritórios e prédios comerciais
- Clínicas, hospitais e laboratórios
- Escolas, universidades e bibliotecas
- Hotéis, academias e centros comerciais
- Órgãos públicos, repartições e bancos
O plano se aplica a sistemas com capacidade superior a 60.000 BTUs, seja por unidade ou somatório de aparelhos no ambiente.
A não implementação do PMOC pode gerar multas, interdição de áreas e processos legais, sobretudo se a má qualidade do ar comprometer a saúde de usuários ou colaboradores.
Vale a pena contratar um plano de manutenção?
Para residências com uso esporádico, a manutenção pontual pode ser suficiente. Mas em ambientes corporativos, comerciais, ou em residências com uso intenso do aparelho, contratar um plano de manutenção preventiva é uma decisão estratégica.
Tabela: Vantagens e desvantagens de contratar manutenção preventiva
| Vantagens | Desvantagens |
| Garantia de revisões periódicas com agendamento automático | Pode haver custo fixo mensal ou anual |
| Menor risco de falhas inesperadas | Necessidade de escolher uma empresa qualificada |
| Atendimento por técnicos autorizados | Planos genéricos podem não contemplar necessidades específicas |
| Registro técnico das inspeções (ótimo para PMOC) | Dependência de calendário da prestadora de serviço |
| Atendimento prioritário em caso de falhas |
Se bem-planejado, o plano de manutenção agrega valor, reduz custos a longo prazo e garante total conformidade com exigências técnicas e sanitárias.
Portanto, a manutenção preventiva do ar-condicionado é mais do que uma recomendação técnica: é uma prática que preserva o equipamento, protege a saúde de quem respira o ar do ambiente e evita gastos com trocas e consertos imprevistos.
Seja para uso residencial ou corporativo, manter um cronograma de manutenções garante mais eficiência, segurança e economia.
Para mais conteúdos técnicos, continue no blog da Central Ar!
