Imóvel: como fazer a vistoria durante o processo de compra e venda

Comprar um imóvel é um processo lento e cheio de detalhes que não podem ser esquecidos ou deixados para depois. A primeira fase do projeto é escolher o imóvel de acordo com as suas necessidades e condições de compra. Após isso, é necessário verificar e organizar toda a documentação. Mas, antes de pegar as chaves não se esqueça de uma fase muito importante: a vistoria do imóvel.

Os possíveis problemas de um imóvel são identificados na fase vistoria. Cada detalhe fora da normalidade deve ser anotado e questionado no processo de compra e venda. Desta maneira, independente se for compra ou locação, todas as partes asseguram a habitabilidade do imóvel.

É indicado que um profissional (engenheiro ou arquiteto) faça a vistoria, para garantir um laudo preciso e com embasamento técnico. Vale frisar que vistorias podem ter valor legal questionado em caso de disputa judicial, logo, se torna ainda mais importante a vistoria feita por uma pessoa qualificada.

O que você pode fazer, como inquilino ou proprietário, é acompanhar o vistoriador. Sabendo ao que se atentar nesse momento, é muito mais fácil garantir a segurança da negociação. Confira!

O que verificar na vistoria do imóvel?

Estrutura Elétrica: é importante verificar, com o laudo de um eletricista, se a fiação está bem feita e em condições de sustentar todos os aparelhos elétricos que você pretende utilizar.

Estrutura Hidráulica: solicite uma planta que demonstre onde está a passagem destas ligações. Confira onde está a caixa d´água e suas condições gerais. Se o imóvel tiver ligação de água quente, verifique por onde passam estes encanamentos. Abra todas as torneiras e verifique se há vazamentos. Verifique onde ficam os registros de controle. Confira se as torneiras estão funcionando bem ou têm vazamento. E, por último, confira as válvulas de descarga.

Ralos: nada atrapalha mais numa faxina do que um ambiente sem escoamento. Pegue um balde e teste o escoamento de cada lugar onde é necessário lavar com frequência (cozinha, sacada, banheiro, garagem, etc). Assim, você verifica se a água corre para o ralo ou vai ser necessário o uso de rodo para secar o ambiente.

Medidas: confira todas as metragens. De cada cômodo, das passagens e largura das portas.

Paredes: verifique o nivelamento e irregularidades, assim como as condição da pintura.

Portas: verifique uma por uma. Abra, feche e teste fechaduras e maçanetas.

Pisos e Revestimentos Cerâmicos: confira se há algum lascado, se os pisos e revestimentos foram bem assentados e se há alguma outra irregularidade.

Louças e acessórios sanitários: atente-se aos defeitos, manchas e lascados. Além disso, verifique se eles foram devidamente vedados nos cantos e rejuntes.

 Esquadrias e persianas: assim como as portas, abra e feche todas. Verifique se elas ficam bem vedadas.

Vidro: confira se tem algum que está quebrado, riscos e se eles estão bem colocados.

Ar-Condicionado: verifique se o imóvel já está preparado para a instalação dos equipamentos. Se não estiver preparado, é preciso saber se há condições elétricas para isto. Na CentralAr.com, além de encontrar o ar-condicionado ideal para a sua casa, você também compra a instalação.

Finalização da vistoria

Com a propriedade inspecionada, é interessante anexar fotos do local ao relatório. Em caso de danos e irregularidades, deve ser solicitado ao proprietário que faça o reparo antes do contrato ser firmado. Quase que uma vistoria "externa", recomendamos saber como é a vizinhança da propriedade. Informações sobre os arredores do local e quem convive ali podem fazer a diferença na sua decisão.

Além disso, caso já tenha em mente a instalação do seu ar condicionado, verifique a exposição do local e seus cômodos ao sol. Isso pode afetar na potência necessária para uma climatização satisfatória do seu ambiente.

Pronto! Agora você deve ter pelo menos alguma ideia de como proceder durante uma vistoria de imóvel.

Não deixe de conferir os conteúdos que estão a todo vapor aqui no blog semanalmente. Aqui você encontra comparativos de produtos, informações técnicas, dicas sobre quando comprar seu ar condicionado, e muito mais!